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项目概况
项目名字：《青山区P(2021)152号地块（阀门厂）规划方案设计征集项目》征集通知；项目位于武汉市青山区三环线以内、武汉火车站以北地区，距离京广高铁武汉站1.5公里。冶金大道和平大道是城市重要的功能轴线与转型发展的重要脉络：项目以西沿线分布重要的城市公共服务、城市商务办公等设施，项目以东是武钢转型创新示范园区，项目处在一个关键的过渡地段。在深入推进“三旧”改造，重点推进青山滨江商务区和“两河”区域建设在总规中，提出打造“一轴两区三城多点”的城市空间格局协同发展，有效衔接织补城市功能：和城市公共服务设施、武钢转型创新示范区有效对接，通过功能的衔接，城市界面的处理，打造青山区城市衔接示范区。
（一）、规划用地情况
1、地上规划总用地面积:72610平方米(其中绿化用地面积5840平方米。以实测为准);其中，A地块地上规划用地面积37960平方米(其中绿化用地面积4640平方米，以实测为准)，B地块地上规划用地面积34650平方米(其中绿化用地面积1200平方米，以实测为准)。
2、地上规划用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、防护绿地;土地分类:城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、公园与绿地;
3、地下规划用地面积：72610平方米(以实测为准);地下空间用地功能:配套停车、设备用房;
4、用地位置:冶金大道以南，建设十路以东，一号明渠(青山港)以北二号明渠(楠姆河)以西的区域。
（二）、土地使用强度
地上总计容建筑面积:控制在21.47万平方米以内(其中A地块商业、商务建筑面积控制在4.84万平方米以内，住宅建筑面积控制在6.75万平方米以内;B地块商业、商务建筑面积控制在3.7万平方米以内，住宅建筑面积控制在6.18万平方米以内);
（三）、公共服务设施配套要求
项目用地内控制一处社区综合服务中心，建筑面积不小于2000平方米；结合方案同步建设一处标准化菜市场，建筑面积不小于1500平方米；项目内配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。
交通市政设施：A地块内复合建设一处地下公共停车场，控制公共停车泊位不少于167个并设置独立出入口，其中充电停车位比例应不少于20%，由取得该宗地的建设单位统一建设公共停车场，且应与该地块建设项目同步建设。用地内沿一号明渠（青山港）、二号明渠（楠姆河）控制一条公共通道，宽度控制为6米，具体线型结合创意方案确定。
具体详见本征集文件附件《规划设计条件》。
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本次规划方案设计征集流程
（一）第一阶段为“项目咨询建议书征集”阶段。
包括但不限于用地自然条件概况分析、宗地社会条件概况分析、规划设计项目定位，项目周边市场调研，并整合形成项目前期征询报告以及创意方案总体构思设计理念。由征集人选取入围单位。
（二）第二阶段为“规划创意方案编制征集评审”阶段。
征集人邀请入围单位领取《设计任务书》、项目地形图等项目用地资料，并进行现场答疑和现场踏勘等开启工作，然后开启开展规划创意方案编制征集。入围机构应基于前期内容，深化研究本项目的功能定位与产业策划，明确用地布局与开发规模、城市空间形态、道路与慢行系统、分期建设及经济测算等内容，并提出规划实施建议清单。在功能上应从本项目实际情况出发，提出合理的产业发展方向、思路和布局建议；运用新技术、新手段，打造高质量发展的规划创意方案。
征集人组建评审委员会，入围的设计机构应派项目负责人进行成果汇报。应征人将编制好的方案提交至征集人及专家评审委员会进行评审。
（三）第三阶段为“征集结果公布”阶段。
征集方案经专家评审，确定方案推荐排名，并报送征集人确认征集结果，征集结果在相关网站进行公布。
（四）第四阶段为“方案整合及深化”阶段
中选的设计机构将作为方案整合机构须按专家评审会及征集人意见建议吸收其他创意方案的优点，进行方案整合及深化，整合成果应达到征集方案最终目标要求，通过征集人验收。
（五）第五阶段为“费用发放”阶段
根据最终获奖排名：
排名第一的设计机构为方案整合深化机构，将与武汉楚中置业发展有限公司签订方案深化设计合同，合同额约为100万元人民币。
给予排名第二的设计机构30万元人民币设计费，将与武汉楚中置业发展有限公司签订设计补偿协议。
给予排名第三的设计机构20万元人民币设计费，将与武汉楚中置业发展有限公司签订设计补偿协议。
（注：以上费用均含税，且设计机构须与承办单位签订合同）
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征集活动形式
（一）应征资格要求
应征人资格要求：应征人应为依法注册的设计单位，且具备相应的设计资质；
应征人应有与本项目功能性质相类似的房地产前期策划及概念性方案设计经验；
本次征集接受联合体报名，联合体牵头单位与成员数量合计不超过2家，联合体报名还需满足如下条件：
①联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头单位和成员的权利义务；
②以联合体形式参加征集的，联合体各方不得再单独参加或者与其他应征人另外组成联合体参加本次征集活动；
除联合体的成员外，参加征集的应征人之间不应存在关联关系。
参与本项目的专业技术人员须为该应征机构的在册人员，主创设计师须有主持过多个同类型项目经验，且主创设计师及团队成员须全过程参与本项目（项目现场踏勘、方案设计、方案汇报）。
（二）评审原则/细则
1、应征人应按照《征集大纲（项目咨询建议书编制征集）》的要求编制《项目咨询建议书》（一式六份），每份包括商务文件和技术文件两个部分，其中技术文件应突出基地分析、项目周边调研、项目的定位、规划设计构思，采用“图文并茂”的形式，表达设计机构对该区域的理解与初步构思。另提供单独的总平面布置图、鸟瞰效果图及户型图（A3图纸以上规格）。
2、征集人将对应征人递交的《项目咨询建议书》进行评审，选出不少于5家设计机构入围，入围单位在得到确定入围通知后，应按时提交《参与确认函》。不足5家时，确定全部符合条件的应征人入围。如果符合条件的报名单位不足3家，征集人将取消本次公开征集活动，重新组织或改由其他方式进行规划方案设计。
3、由征集人组建评审委员会，由第一阶段产生的设计单位主创设计师（或项目负责人）进行现场汇报方案并回答评委的疑问，每家设计单位汇报时长30-60分钟，答疑10-20分钟，汇报顺序按照方案征集成果文件递交时间的先后顺序评审委员会评选出第一、二、三名的设计单位。
4.每家获得正式邀请的应征人应在规定时间内限送一个方案。不受理未被邀请的应征人报送的创意方案。
5.设计方补偿费及奖金设置对于获得正式邀请的应征人，凡按规定报送设计成果、并经评审确认其设计成果符合本次征集活动要求的，第一名签订方案深化设计合同，合同额为100万元，第二名获得设计费30万元，第三名获得设计费20万元。
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征集报名方式
1、时间：2023年3月9日至2023年3月15日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
2、应征人代表应携带授权委托书、经办人身份证及上述“三、应征资格要求”中的相关证明文件（复印件加盖公章）在规定时间内领取征集文件；
递交应征稿件时间：
3.截止时间：2023年3月30日9点30分（北京时间）
4.第一阶段评审时间：2023年3月30日10点00分（北京时间）
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联系方式
招标人：武汉楚中置业发展有限公司
地址：武汉市青山区红钢二街中交江锦湾10栋B座18层
联系人：张金生
电话：
邮件：qscj_zc@163.com
代理机构：大华建设项目管理有限公司
地址：武汉市江岸区塔子湖东路越秀星汇君泊三期A座23层
联系人：樊超
电话：027-82655075
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