上海国际招标有限公司（以下简称“征集代理”）受中共湖州市吴兴区委员会、湖州市吴兴区人民政府（以下简称“指导单位”）、湖州市吴兴区住房和城乡建设局、湖州市吴兴区自然资源和规划分局（以下简称“主办单位”）和湖州市吴兴区新青年城市各重要地块项目承办单位（详见本通知第1.2条“基本情况”）的委托，就湖州市吴兴区新青年城市7个重要地块项目策划及概念方案组织开展方案征集活动，暨《湖州市吴兴区新青年城市重要地块项目策划及概念方案征集资格预审通知》。
欢迎有兴趣参与应征的申请人参加本次征集活动。本次征集将通过公开资格预审的方式，分别从该地块项目的所有申请人中择优选取三（3）名应征人参加征集。
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项目概况
1.1项目背景
为全面贯彻落实浙江省第十五次党代会报告提出的“加快建设青年发展型省份”要求，助力吴兴区打造“欣欣向荣的新青年城市”，根据《吴兴区人民政府办公室关于印发吴兴区“才聚湖州·凤栖吴兴”人才安居工程实施办法（试行）的通知》、《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》、《湖州市青年发展“十四五”规划》和《吴兴区开展浙江省中长期青年发展规划省级试点工作实施方案》等文件精神，结合我区青年发展实际，开展本次方案征集活动。
新青年城市是未来吴兴区的政治、经济、文化中心，是吴兴区城市化发展的主要载体，也是湖州服务和联动长三角城市群的主要载体，是规划理念创新、各类资源集聚、空间布局合理、配套设施完善、适宜人居环境、具有一定辐射功能的现代化新城。
本次征集将为新城征集可实施落地的优秀建筑方案，凝聚各方才智、吸引更多优势要素资源参与新城公共建筑高品质设计。
1.2基本情况
本次征集由分属不同承办单位的7个地块项目组成：
各地块基本情况：
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项目介绍
1号地块：
常溪单元HD-05-01-06E地块
设计范围：常溪单元HD-05-01-06E号地块位于湖州市吴兴区湖织大道以北，蜀山路以东，环渚路以南。拟通过本次方案征集，以高品位场所空间、高品质商务配套、高规格运营服务，将汽车展示、销售、交易、改装改造及相关产业作为核心，集办公、公寓、酒店、新能源快充功能于一体，致力于营造湖州市乃至长三角地区汽车产业相关服务区域级平台，打造成长三角汽车服务新窗口，新青年城市标杆之作。
1号地块区位图
地块占地面积为104亩，容积率2.0-2.5，建筑限高100m，建筑密度≤45%，绿地率≥15%。
方案征集费：入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币50万元（含税）。
2号地块：
南塘漾单元HD-06-01-02G、HD-06-01-02F、HD-06-01-02E、HD-06-01-02B号地块
设计范围：湖州市吴兴区南塘漾单元HD-06-01-02G、HD-06-01-02F、HD-06-01-02E、HD-06-01-02B号地块项目位于湖州市吴兴区，南塘漾未来社区规划范围内，东至蜀山路，西至三环东路，南至南横塘路，北至谭家扇路。拟通过本次方案征集，体现青年、活力、运动等功能定位，建成未来社区配套公园。
2号地块区位图
相关地块占地面积为197亩，容积率0.05，建筑限高12m。含水面的占地面积为322亩。
方案征集费：入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币30万元（含税）。
3号地块：
诸墓单元BLD-04-01-01B、BLD-04-01-02B地块
设计范围：湖州市吴兴区诸墓单元BLD-04-01-01B、BLD-04-01-02B商业地块项目位于新青年大道与中兴大道交叉口西南侧，文化资源丰富，生态环境资源较好，功能定位为完善新青年城市的整体高端商业配套功能，实现城市的活力注入。
3号地块区位图
相关地块规划用地面积约86亩(57333平方米)，容积率1.5-2.0，建筑限高40米。
方案征集费：入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币50万元（含税）。
4号地块：
BLD-04-01-01B、BLD-04-01-02B地块
设计范围：湖州市吴兴区BLD22-3、BLD22-4号地块项目位于湖州市吴兴区，吴兴区区政府西侧，西山漾景区内，东至西山路，西至鸣翠路，南至吴兴大道北至环漾路。拟通过本次方案征集，利用湖岸和邻近优质资源，吸引国际水准的时尚流量，塑造西山漾的商业活力中心，促进区域全面发展优化。
4号地块区位图
相关地块规划用地面积为176亩，容积率1.0~1.5，建筑限高24米。
方案征集费：入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币50万元（含税）。
5号地块：
西湖漾单元BLD-07-01-02H地块
设计范围：湖州市吴兴区西湖漾单元BLD-07-01-02H项目位于吴兴大道与南太湖大道交叉口西南侧，处于新青年城市核心区，文化资源丰富，功能定位为建设新青年城市的整体高端品质居住区，提升城市居住品质。
5号地块区位图
相关地块规划用地面积约245亩，容积率1.5~2.0，建筑限高80米。
方案征集费：入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币50万元（含税）。
6号地块：
角溪漾单元BLD-06-02-01D地块
设计范围：湖州市吴兴区角溪漾单元BLD-06-02-01D项目位于南太湖大道和南塘漾路交叉口东北侧，处于新青年城市核心区，功能定位为全面推进健康中国建设，完善新青年城市公共卫生服务系统，健全优质高效整合性医疗卫生服务体系，加强优质医疗资源扩容和均衡布局。
6号地块区位图
地块规划用地面积约239亩（以实测为准，其中湖州市妇幼保健院用地约140亩，儿童福利院用地约79亩，两者之间集中公共绿化用地约20亩），容积率根据专业医院及儿童福利院要求确定，建筑限高60米。
方案征集费：入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币50万元（含税）。
7号地块：
织里镇ZD-03-03-04A地块
设计范围：项目位于湖州市吴兴区织里镇ZD-03-03-04A号地块，用地面积24826.3平方米，位于上聂线北侧，织里南路东侧，梦圆路南侧，紧邻京杭大运河，交通环境资源较好，功能定位为集商业、酒店、办公等一体的综合性商业项目，结合规划城际轨道交通站，打造织里镇南大门标识性项目，具备一定的昭示性，体现本地经济、文化等特点。
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7号地块区位图
地块规划净用地面积24826.3平方米，容积率3.0，限高100米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。
方案征集费：入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币30万元（含税）。
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申请人资格条件
3.1申请人须具有独立承担民事责任的能力，不接受自然人参与应征。
3.2申请人须在其所在国家或地区合法注册，且具有相应策划、设计或设计咨询能力。
3.3申请人须具有与其申请参加的地块项目建设内容类似的策划和概念方案设计的项目业绩。
3.4本次征集的各地块项目均接受联合体参与竞争，联合体成员数量不得超过3家。联合体每位成员皆需满足本通知第3.1-3.2条的要求，联合体综合业绩满足本通知第3.3条的业绩要求即可。联合体的组成以提交的资格预审《申请文件》为准。联合体各方不得再以自己名义单独参与该地块项目的征集活动，也不得同时加入参与该地块项目的其他联合体，否则，相关《申请文件》均被否决。
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资格预审文件获取
4.1凡有意参加本次方案征集活动的潜在申请人，请于2023年1月5日16:00时至2023年1月12日16:00时，在上海国际招标有限公司网站（www.shabidding.com，下同）注册并在线领取《资格预审文件》。各地块项目须分别领取《资格预审文件》。
4.2首次注册的申请人需要登陆上海国际招标有限公司网站，进行供应商注册，获取登录名和密码后，方可下载《资格预审文件》。已注册的申请人可从网站采购通知栏的相应通知中进入在线领取《资格预审文件》流程。征集代理不接受没有在上海国际招标有限公司网站上注册和没有《资格预审文件》下载记录的申请人提交的《申请文件》。如申请人为联合体，则联合体中任一成员进行注册并有《资格预审文件》下载记录即可。《资格预审文件》的获取阶段，无需明确联合体组成。联合体组成以提交的资格预审《申请文件》为准。
4.3申请人成功领取《资格预审文件》并不意味着其资格条件符合要求。申请人是否符合本通知第3条“合格申请人资格条件”的要求由资格预审评审委员会判定。
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资格预审申请文件递交
5.1资格预审《申请文件》应以电子文件的形式提交。《申请文件》可以使用电子签章。提交截止时间为2023年1月13日11:00时，提交的时间以电子文件上传成功的时间为准。除了在截止时间前成功上传的《申请文件》外，未在截止时间前上传或以其他形式提交的《申请文件》一律不被受理。
5.2电子文件包括全套正本《申请文件》的扫描件（PDF扫描件和PPT格式）。申请人应在上海国际招标有限公司网站本项目的领购页面下，点击“投标文件”按钮后上传资格预审《申请文件》的电子文件（请注意不要对压缩文件进行加密）。
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入围方式
各地块项目的申请人提交了资格预审《申请文件》后，资格预审评审委员会将对申请人进行综合评审和比较，选择三（3）名申请人作为入围的应征人。如申请人数量正好为三（3）名，资格预审评审委员会将对申请人的综合情况、项目业绩和团队组成等进行是否符合项目要求的判定，如判定符合项目要求，三（3）名申请人直接入围。如判定符合要求的申请人不足三（3）名，主办单位和承办单位保留重新组织资格预审的权利。
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方案征集费
7.1各地块项目方案征集费的设置详见本通知第2条的对应项目介绍。
7.2若经方案评审委员会评定，应征人的方案没有达到设计任务书要求的，应由评审委员会单独出具书面意见且有半数以上评委签字，具体阐明不符合要求的设计内容以及扣款标准，主办单位和承办单位将根据该书面意见扣减直至不支付应征人方案征集费。
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其他
8.1凡参加本次资格预审的申请人均被视为同意并接受《资格预审文件》的全部内容及条款。
8.2申请人在资格预审《申请文件》中所列出的主创设计师须亲自开展本项目的设计工作，须参加项目开启会与现场踏勘，须进行成果方案汇报。因此，请所列出的主创设计师根据征集活动时间安排提前预留时间、做好准备。如因旅行限制原因，例如全球或区域流行病疫情等，主创设计师确实无法赴现场参会的，须在资格预审《申请文件》中进行说明，并承诺将通过视频或电话会议的方式参会。所述情况将在资格预审评审时予以综合考虑。
8.3本次征集活动及相关文件的最终解释权归主办单位和承办单位。
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联系方式
征集代理：上海国际招标有限公司
地址：上海市延安西路358号美丽园大厦14楼
联系人：毛烨琪、栾奕
电话：021-32173711、32173720
邮箱：maoyeqi@shabidding.com、luanyi@shabidding.com
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